חזור

פרויקטים בענף הבנייה

התוכנית שלפניך מאפשרת לך להכין תוכנית עסקית לבדיקת פרויקטים בענף הבניין.

לשם הכנת התוכנית עליך להזין מספר נתונים:

1. מועד תחילת הפרויקט שנה, חודש ויום.
2. מספר הרבעונים בהם ימשך הפרויקט.
3. שטח הבניה במטר מרובע.
4. שער הריבית השנתית הנקובה על יתרות החובה.
5. שיעור עמלת ערבויות מכר לשנה (ערבויות אלו ניתנות על ידי הקבלן לקונים כנגד כל תשלום המבוצע על ידי הקונה).
6. מחיר מכירה חזוי למטר מרובע יש לבדוק מהו המחיר המקובל באזור ליחידות דיור דומות.
7. מקדם בטחון לשעבוד נכסים בבנק הבנק נוקט בדרך כלל בהערכה שמרנית של שווי הנכסים ולכן מקדם הביטחון שקובע הבנק נמוך מ 100%.
8. מחיר מכירה הקיים בשוק למטר מרובע: ציין את המחיר שקבעת בסעיף 6.
9. יש לציין את העלויות הבאות ואת פריסת ההוצאות על פי מועד התשלום.

א. עלות הקרקע (בשקלים)

ב. אגרות והוצאות קבועות אחרות.

ג. הוצאות אחרות.

ד. הון עצמי.

ה. פריסת המכירות באחוזים.

לאחר קליטת נתונים אלו תאפשר לך תוכנית זו ליצור 3 תסריטים שונים של מצב

הפרויקט, תזרים המזומנים החזוי וטבלה מרכזת המאפשרת לבדוק את מצב הפרויקט בכל

אחד מהתסריטים.

פריסת ההכנסות ממכירה מבוצעת תוך הנחה שכל מכירה המתבצעת

במהלך הבניה תשולם על ידי הקונה בחלקים שווים מידי רבעון מיום הקניה ועד תום

הבניה.

להעלאת קובץ בדיקת הפרויקט לחץ כאן